Вы и жкх: как защитить свои интересы? (fb2) - ч. 16

Земельный надел, на котором расположены иные входящие и многоквартирный дом в состав такого дома объекты недвижимости, который организован до введения в воздействие ЖК РФ и ликвидация управляющей организации жкх перед коего осуществлён национальный кадастровый учет, переходит безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать деяния по ремонту и содержанию общего имущества либо завлекать других ликвидация управляющей организации жкх лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества (услуги, работы) с учетом предпочтённого метода управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ликвидация управляющей организации жкх предпочесть один из способов управления многоквартирным домом:

1) яркое управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом либо другим специальным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей компанией.

При ярком управлении многоквартирным домом собственниками помещений ликвидация управляющей организации жкх в таком доме контракты оказания жилищных услуг с лицами, реализующими подобающие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на базе решений собрания указанных собственников в качестве одной стороны заключаемых ликвидация управляющей организации жкх контрактов.

Контракты на оказание услуг ЖКХ заключаются всяким хозяином помещения, реализующим яркое управление многоквартирным домом, от собственного имени.

На базе решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реализующих яркое управление таким ликвидация управляющей организации жкх домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с другими лиц вправе функционировать один из собственников помещений в таком доме либо другое лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ликвидация управляющей организации жкх ему всеми либо основным собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья предусматривает создание юрлица, которое не является коммерческой структурой, и соответственно отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг ликвидация управляющей организации жкх возводятся на базе контрактов между юрлицами, в коих ТСЖ выступает от имени всех собственников жилья и реализует собственные полномочия через избранное правление. ТСЖ реализует начисление коммунальных платежей и платежей за жилищные услуги ликвидация управляющей организации жкх, расчёты и сбор денег с поставщиками услуг.

Управляющая организация предусматривает создание первым делом личной коммерческой структуре, которая реализует собственные полномочия на базе контракта управления многоквартирным домом.

Уже на стадии выбора ликвидация управляющей организации жкх метода управления многоквартирным домом живущий в жилом доме (не считая жильцов ЖСК, ТСЖ) является покупателем, а значит, имеет права, представленные законом. В первую очередь – это право на данные. Следует не забывать, что все данные подобающа ликвидация управляющей организации жкх даваться без промедлений, в дешёвой и наглядной форме. Информация должна быть точной и носить исчерпывающий характер (ст. 8, 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О охране прав покупателей»[22].